Kompetenzbereiche in Immobilien

Mietverwaltung

 

Immobilienverwaltung

 

  • Administrative und technische Bewirtschaftung
  • Liegenschaften-Buchhaltung
  • Bilanz- und Erfolgsrechnung
  • Rechnungswesen, Inkasso
  • Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • Erstellen von Mietverträgen und Nachträgen
  • Mietzinsfestlegung, Mietzinsanpassungen
  • Betrieb und Kontrolle der Betriebsinstallationen
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern
  • Durchführen/Kontrolle von Instandstellungsarbeiten
  • Verhandlungen mit Behörden
  • Vertretung vor Schlichtungsbehörde

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Erst- und Wiedervermietung

 

Erstvermietung

 

  • Erstellen des Vermietungskonzepts
  • Berechnen der marktgerechten Mietzinse
  • Insertationen und Werbemassnahmen
  • Wohnungsbesichtigungen
  • Abschluss von Mietverträgen
  • Übergabe der Mietobjekte

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Planen und Realisieren

 

Planung Immobilien

 

  • Projektentwicklung und Projektbeurteilung
  • Nutzungs- und Überbauungsmöglichkeiten
  • Bauherrenberatung / Bauherrenvertretung
  • Bau- und Immobilienmanagement
  • Renovationen und Bausanierungen

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Beratungen

 

Immobilien Beratung

 

  • Kauf und Verkauf
  • Suche und Vermittlung
  • Werbe- und Verkaufsmanagement
  • Immobilien-Management
  • Bautreuhand
  • Marketingstrategien für Mietobjekte
  • Markt- und Standortanalysen
  • Machbarkeits-, Projekt- und/oder Umnutzungsstudien

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Erbschaftsangelegenheiten

 

Erbe

 

  • Beratung für letztwillige Verfügungen
  • Beratung beim Testament
  • Erbvorbezüge und Schenkung
  • Erstellung von Nachlassinventar
  • Eherechtliche- und erbrechtliche Nachlassteilung, Erbverträge
  • Übernahme von Willensvollstreckungsmandate
  • Vertretung vor Behörden

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Stockwerk- und Miteigentumsverwaltung

 

Verwaltung Stockwerkeigentum

 

  • Bewirtschaftung
  • Rechnungswesen, Inkasso, Finanzbuchhaltung
  • Heiz- und Nebenkostenabrechnung
  • Erstellen von Budgets
  • Bewirtschaften von Betriebsinstallationen
  • Unterhalts-/Reparaturarbeiten
  • Versammlungen/Beschlussprotokoll
  • Anstellung und Betreuung des Hauswartes
  • Begründung von Stockwerkeigentum und Miteigentum
  • Reglemente für Stockwerkeigentum und Miteigentum
  • Berechnung von Wertquoten

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Vermittlung und Verkauf von Immobilien

 

Immobilienmakler

 

  • Verkauf von Grundstücken und Immobilien
  • Standort- und Marktanalysen
  • Berechnung des Verkaufspreises
  • Erarbeitung und Bereitstellung der Verkaufsunterlagen
  • Inserationen und Werbemassnahmen
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Verkaufsverhandlungen
  • Beratung bei Finanzfragen
  • Ausarbeitung des Kaufvertrags
  • Beurkundung und Übergabe des Objekts

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Gutachten und Schätzungen

 

Immobilienbewertung

 

  • Bewertung von Grundstücken und Immobilien
  • Expertisen und Nutzungsstudien
  • Beurteilung von Immobilienzustand und Bausubstanz
  • Erstellung von Schätzungsberichten
  • Vergleichswertverfahren: z.B. Hedonische Methode
  • Sachwertverfahren: z.B. Realwertmethode
  • Ertragswertverfahren: z.B. Barwertmethode, DCF-Methode

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Mediation

 

Mediation

 

  • Konfliktberatung
  • Entscheidungsberatung
  • Verhandlungsberatung
  • Aussergerichtliche Streitschlichtung
  • Neutrale Vermittlung
  • Berücksichtigung der Interessen aller Beteiligten
  • Ausarbeitung einer fairen Lösung

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